اقتصاد آنلاین؛ اکبر محمودی: طولانی شدن رکود مسکن به نظر می رسد بر سهم برخی از شرکت های حاضر در بازار سرمایه خواه ناخواه تاثیر گذاشته است.

اگر چه اوضاع و احوال این روزهای بازار سرمایه بهتر از ماه گذشته است اما به نظر می رسد تا زمانی که مشکلات حوزه کلان اقتصاد در سطح بودجه، سیاست پولی-ارزی و نظام مالیاتی کشور حل نشود، نمی‌توان به رشد چشمگیر بازار مسکن یا بهبود قدرت خرید امیدوار بود.

برخی شرکت های بورسی فعال در حوزه مسکن با تاثیرپذیری از اوضاع رکودی بخش مسکن تا حدودی افت ارزش سهم داشتند به طوریکه حتی برخی از انبوه سازان به ناچار به جای فروش واحد مسکونی به سهام فروشی روی آورده اند.

به هر سوی چون دارایی‌های شرکت‌های ساختمانی، نسبت به سایر صنایع شفاف‌تر بنابراین افت سهم‌ها هم به نسبت و به دلیل رکود بخش مسکن قابل ملموس تر و محسوس‌تر است.

«علی عسکری» مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن که سرپرستی سازمان هدفمندسازی یارانه ها، مدیر عامل بانک مسکن، معاون وزیر اقتصاد و رئیس کل سازمان امور مالیاتی را در کارنامه خود دارد معتقد است که اگر چه این روزها بخش مسکن در رکود عمیقی فرو رفته است اما توصیه می شود که سهامداران «ثمسکن» از بازار سرمایه خارج نشوند.

او در پاسخ به این پرسش که رکود حاکم بر بخش مسکن می تواند بر سهم شرکت های ساختمانی در بازار سرمایه تاثیر گذار باشد؟ گفت: موضوع رکود مسکن مساله الان و این روز‌ها نیست چرا که حدودا دو سال است که مسکن در رکود است. اما به هر حال اتفاقات و رخداد‌هایی که به وقوع می‌پیوندد ممکن است شدت رکود مسکن را بیشتر کند.

عسکری ادامه داد: این موضوع قطعا بر روی سهام در بازار بورس و سهم «ثمسکن» اثر خواهد داشت. اما چون به صورت بلند مدت این اتفاقات قابل پیش بینی نیست که چه پیشامدی رخ خواهد داد بنابراین نمی‌توان پیش بینی قطعی برای تاثیر رکود مسکن بر سهام «ثمسکن» ارائه داد.

ادامه رکود بخش مسکن شاید تا دو سال آینده

مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن با اشاره به اینکه آنچه که مسلم است این است که رکود بر بخش مسکن به طور کامل حاکم است تاکید کرد: ممکن است رکود کنونی بخش مسکن فارغ از اتفاقات سیاسی، اسنپ بک و حتی جنگ ۱۲ روزه که در چند ماه گذشته رخ داد شاید تا دو سال آینده نیز ادامه یابد.

عسکری افزود: معمولا جهش‌ها در بازار مسکن به صورت پله‌ای رخ می‌دهد و چند سال در یک روند نسبتا پایدار رشد می‌کند و یک باره جهش می‌کند و مجددا چند سال این رشد پایدار و ثابت ادامه می‌یابد و یک پله‌ای دیگر رشد می‌کند. این پله‌ها بستگی به دوره‌هایی دارد که اتفاق می‌افتد و یک دوره‌هایی سه ساله و یا چهار ساله اتفاق می‌افتد و یک زمانی این رکود بیش از پنج سال و یا شش سال به طول می انجامد.

اگر اتفاقات مثبتی در اقتصاد رخ دهد مسکن بیشترین رونق را خواهد داشت

وی خاطر نشان کرد: پیش بینی این است که رکود کنونی بخش مسکن حداقل بیش از چهار سال یا پنج سال به طول بیانجامد که دو سال و نیم آن سپری شده است و دو سال هم این رکود ادامه یابد. اگر اتفاقات مثبتی در اقتصاد رخ دهد و گره‌هایی باز شود قطعا یکی از جا‌هایی که بیشترین رونق را خواهد داشت مسکن خواهد بود.

عسکری تصریح کرد: راهکار کوتاه مدت نمی‌توان برای این بخش که دچار رکود شده پیشنهاد داد و پیش بینی کرد. چون موضوع مسکن به گونه‌ای نیست که یک باره بتوان برای آن اقدامی انجام داد، چون معمولا دارایی‌های ثابت بلند مدت همانگونه که ساخت و ساز زمان زیادی به خود اختصاص می دهد و بلند مدت است، ریسک‌های آنها هم معمولا بلند مدت توزیع می‌شود.

او تاکید کرد: ریسک آنی مسکن بسیار پایین است و مثل بورس نیست که ریسک آنی داشته باشد. و یا مثل طلا و ارز نیست که ریسک آنی داشته باشد. پس بنابراین مسکن ریسک بلند مدت دارد و اتفاقات آن چه در جهت مثبت و چه در جهت منفی زمان بر است تا رخداد واقعی اتفاق بیافتد.

دلیلی ندارد که سهامداران «ثمسکن» در بازار سرمایه نمانند و خارج شوند

مدیر عامل گروه مالی بانک مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا با توجه به رکود بخش مسکن باز هم به سهامداران «ثمسکن» توصیه ماندن در بازار سرمایه را دارید؟ گفت: سهام پایین آمده است و دلیلی ندارد که سهامداران «ثمسکن» در بازار سرمایه نمانند و خارج شوند. به هر حال دارایی‌ها ارزش واقعی خود را دارند و ممکن است تحت تاثیر بازار سرمایه یک مقدار نوسان داشته باشد، اما ارزش بلند مدت خود را دارد.